Оформление сделок с недвижимостью в Германии
Оформление сделок с недвижимостью в Германии
Желание купить недвижимость в Германии у многих россиян сдерживается незнанием правил по регистрации и оформлению сделок, связанных с этой процедурой. Уверяем вас, что покупка недвижимости в Германии - отлаженная процедура, проверенная годами. Никаких подводных камней, четкость, прозрачность и полное соответствие немецкому законодательству. Европейское законодательство практически не отличается, если только в маленьких нюансах.
Приобрести недвижимость в Германии может как юридическое, так и физическое лицо. Купив недвижимость, вы получаете статус собственника и владельца частной собственности в этой стране, одновременно сделав прекрасные инвестиции для своего будущего и детей.
За основу в оценке принимают рыночную стоимость объекта недвижимости, которую берут из Строительного кодекса, где цену определяют с соблюдением законов и на момент оценки при всех фактических и возможных использованиях, местоположении объекта. Не принимаются во внимание только те условия, которые можно назвать частными или необычными.
Под рыночной стоимостью существует одновременное понимание равноценного возмещения затраченного на покупку.
Изначально мы рекомендуем вам выбрать объект недвижимости по базе данных, которую можно заказать на нашем сайте. Ваши конкретные запросы обязательно принимаются во внимание. Наши специалисты постараются подобрать базу данных с учетом конкретных пожеланий. Выбрав для себя подходящий вариант, вы должны увидеть все своими глазами. Для этого мы рекомендуем самим посмотреть объекты на месте и окончательно определиться в выборе.
Последовательные этапы оформления
Заключение предварительного договора купли-продажи. Никаких письменных простых форм, только нотариальные документы. Немецкие нотариусы являются государственными лицами и должны защищать обе стороны, участвующие в сделке. Одновременно и продавец должен быть уверен, что покупатель имеет серьезные намерения на сделку и необходимую сумму.
Покупатель открывает банковский счет, на котором будут средства на приобретение недвижимости. Деньги впоследствии переводятся с банковского счета, никаких сейфовых ячеек не используется.
Нотариус тщательно проверяет объект на долги, аресты, взыскания и прочие обременения, затем записывает объект в Земельную книгу, которая ведется в каждом местном органе власти.
В присутствии немецкого нотариуса ставят подписи на основном договоре, переводятся все деньги, и с того момента недвижимость получает нового полноправного владельца.
В Книге Регистрации Собственности, которая находится в регистрационном ведомстве, делается запись после подачи документов нотариусом, а собственнику в течение двух месяцев высылается выписка.
Приобретение недвижимости в Германии накладывает также и обязанности по его содержанию: налоги, коммунальные платежи, ремонтные накопления, страхование.