Инвестиции в Германии привлекательны как никогда
Инвестиционная привлекательность Германии
Консалтинговая компания с мировым именем Pricewaterhouse Coopers (PwC) и некоммерческая исследовательская организация "Институт городских земель" (Urban Land Institute (ULI)) составили рейтинг из 27 европейских городов, наиболее привлекательных с точки зрения инвестирования средств в недвижимость.
Первое и второе место в нем заняли Мюнхен и Берлин, а на пятом удобно устроился Гамбург. В прошлом году они располагались в "похвальном" списке на втором, четвертом и седьмом местах соответственно.
Берлин и Мюнхен по своей привлекательности опередили даже финансовую столицу Европы – Лондон, который известен как один из самых стабильных рынков недвижимости, а также как место для развития технологий и индустрии. Этот факт эксперты называют настоящей сенсацией.
Чем же так привлекательна для инвесторов недвижимость в немецких городах? Прежде всего тем, считают эксперты, что Германия оказалось вдали от долгового кризиса, который накрыл Европу. Стремясь максимально сохранить и приумножить свои сбережения, люди покупают недвижимость в наиболее предсказуемо развивающихся странах и городах. "Для вложений инвесторы выбирают стабильность", – констатирует Йохен Брюкен, руководитель сектора недвижимости компании PwC.
Тот же Мюнхен пользуется репутацией безопасной гавани для капиталовложений. Сбалансированная структура экономики города гарантирует инвестору стабильность цен на недвижимость, особенно в гостиничном и туристическом секторе. Прибавьте сюда поток туристов со всего мира, не иссякающий в течение всего года – чего стоит один Октоберфест, на который съезжается около 6 миллионов человек. Замечательная альпийская природа с чудесным кристально чистым воздухом, уникальные памятники архитектуры, такие как замок Нойшванштайн, знаменитая "романтише штрассе", проходящая через старинные средневековые города – все этого обеспечивает столице Баварии небывалый интерес среди покупателей недвижимости.
У "бедного, но сексуального" Берлина, как любят называть свой город его жители, другая "фишка". А именно – в Берлине активно скупается жилая и коммерческая недвижимость. Стоимость квадратного метра жилья в столице Германии остается одной из самых низких в Европе (в среднем 1300 – 2000 евро за метр, максимум – 12000 евро за метр), а обещанная доходность высокой, ведь цены на берлинскую недвижимость вот уже несколько лет подряд постоянно растут. Причем жилые объекты пользуются спросом не только у иностранных инвесторов, в основном американских и испанских, но и у самих немцев – бундесбюргеры в последнее время стали активнее покупать квартиры в качестве пенсионного страхования.
Коммерческая недвижимость столицы Германии тоже в почете у инвесторов. Ведь в Берлине традиционно хорош и разнообразен шопинг, поэтому торговые помещения долго не пустуют без хозяина. Кроме того, в последнее время в Берлине активно открывают свои европейские офисы телекомуникационные компании: Amazon, Groupon, Rocket Internet, Google, Twitter и другие. На их долю приходится до пятой части сделок по коммерческой недвижимости.
"Благоприятная ситуация на рынке аренды жилья является сильным фактором притяжения для молодых образованных людей со всего мира.
В Берлине также хорошие условия аренды офисов, поэтому компании со всего мира открывали и будут открывать свои представительства в столице Германии", – считает Мартин Брюл, генеральный директор в Германии отделения Cushman & Wakefield, самой большой частной международной компании, предоставляющей услуги в области коммерческой недвижимости.
В целом, общие инвестиции в рынок коммерческой недвижимости Берлина составили в прошлом году около 4 миллиардов евро.
Ганзейский Гамбург также привлекает инвесторов коммерческой, офисной и промышленной недвижимостью. Ведь Гамбург – крупнейший логистический центр, где пересекаются товарные потоки из Азии, Скандинавии, стран Восточной и Центральной Европы. Здесь расположен самый современный контейнерный терминал в мире. Кроме того, город традиционно любят банки и страховые компании. В Гамбурге работают более полутора сотен кредитных институтов, причем 28 банков города – иностранные. Ну, и конечно, нельзя сбрасывать со счетов Гамбург, как развитый промышленный регион.
B пересчете на каждого экономически активного жителя города ВВП почти на 50% превышает средний показатель по Германии. Почти половина всех рабочих мест в Гамбурге приходится на предприятия, работающие в области авиастроения, автомобилестроения, машиностроения и электроники. Аналитики предсказывают, что немецкая недвижимость будет и дальше набирать очки как объект долгосрочного инвестирования с минимальными рисками.